Analisis Efektivitas dan Kontribusi BPHTB dan PBB-P2 Terhadap PAD Kota Bekasi 2019-2024
DOI:
https://doi.org/10.21009/japa.0702.04Keywords:
BPHTB, Contribution, Effectiveness, PAD, PBB-P2Abstract
This study analyzes the effectiveness and contribution of Land and Building Acquisition Duty (BPHTB) and Rural and Urban Land and Building Tax (PBB-P2) revenues to the Regional Original Revenue (PAD) of Bekasi City for the 2019-2024 period, and formulates optimization strategies through SWOT analysis. The data used are primary data from in-depth interviews with Bapenda officials, notaries/PPAT, taxpayers, and tax consultants, and secondary data on tax revenue targets and realizations. This study uses a descriptive method with a mixed-methods approach, combining effectiveness and contribution ratio analysis with qualitative SWOT analysis. The results show that: (1) BPHTB effectiveness averaged 99 percent (effective), while PBB-P2 effectiveness averaged 81 percent (fairly effective); (2) BPHTB contribution to PAD averaged 20 percent (moderate) and PBB-P2 contribution averaged 18 percent (poor); and (3) recommended strategies include optimizing tax digitalization, updating tax object data, strengthening inter-agency coordination, and improving taxpayer education and service accessibility.
References
Alghifari, A. M. (2022). Analisis Efektivitas Kebijakan Pengalihan Pengelolaan Pajak Bumi dan Bangunan Pedesaan Perkotaan (PBB-P2) terhadap Pendapatan Asli Daerah dalam Perspektif Ekonomi Islam (Studi Pada Kabupaten Lampung Utara Tahun 2010-2020). UIN Raden Intan Lampung.
Andriani, N., & Kumala, R. (2022). Analisis Efektivitas dan Kontribusi Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) dalam Upaya Peningkatan Penerimaan Pajak Daerah di Kota Bekasi Tahun 2017-2021. Jurnal Ilmu Administrasi Publik, 2(4), 407-417.
Anggito, A., & Setiawan, J. (2018). Metodologi Penelitian Kualitatif. CV Jejak (Jejak Publisher).
Candra, M. W. S. A. (2024). DJPK Minta Pemda Tetapkan Target Pajak Daerah dengan Analisis Tren. DDTCNews. https://news.ddtc.co.id/berita/nasional/1802190/djpk-minta-pemda-tetapkan-target-pajak-daerah-dengan-analisis-tren
Creswell, J. W., & Creswell, J. D. (2022). Research Design: Qualitative, Quantitative, and Mixed Methods Approaches (6th ed.). SAGE Publications.
Direktorat Jenderal Perimbangan Keuangan. (2024). Realisasi APBD dan Pendapatan Asli Daerah Pemerintah Daerah Tahun 2023. Kementerian Keuangan Republik Indonesia.
Erfandi, M., Lastanti, N., Aniyah, S., Medya, N. D., & Herawati, N. (2024). Penelitian Pajak Daerah: Studi Bibliografi 27 Tahun. JIAKu: Jurnal Ilmiah Akuntansi dan Keuangan, 3(2), 147-155.
Febrianti, R., Kusnadi, & Sagita, L. (2024). Pengaruh Penerimaan PBB-P2, BPHTB, dan Pajak Parkir terhadap Pendapatan Asli Daerah Kota Tangerang Selatan Tahun 2020-2022. Jurnal Ilmu Ekonomi Manajemen dan Akuntansi MH Thamrin, 5(1), 249-262.
Frijunita, S., Gurendrawati, E., & Utaminingtyas, T. H. (2024). Pengaruh Pendapatan Asli Daerah, Tax Effort, dan Dana Transfer terhadap Kemandirian Keuangan Daerah. Jurnal Akuntansi, Perpajakan dan Auditing, 5(2), 236-247.
Galih. (2024, Desember 24). Rendahnya PAD Kota Bekasi Akibat Pajak BPHTB-PBB, Simak Ulasannya. Bekasi Satu. https://bekasisatu.com/rendahnya-pad-kota-bekasi-akibat-pajak-bphtb-pbb-simak-ulasannya/
Hua, M., Ratnawati, V., & Azlina, N. (2025). Strategi Optimalisasi Penagihan Tunggakan Pajak Daerah melalui Pendekatan SWOT dan TPB: Studi di Bapenda Kota Dumai. Jurnal Akuntansi Dan Ekonomika, 15(1), 65-75. https://doi.org/10.37859/jae.v15i1.9290
Jannah, M., Faizah, A. N., Indraputri, A. J., Puspita, V. E., Hidayat, R., & Ikaningtyas, M. (2024). Pentingnya Analisis SWOT Dalam Suatu Perencanaan Dan Pengembangan Bisnis. IJESPG, 2(2), 9-17. https://doi.org/10.26638/ijespg.113
Mahmudi. (2019). Manajemen Kinerja Sektor Publik. Universitas Terbuka.
Men, Y. F., & Harahap, D. A. T. (2023). Analisis SWOT Strategi Kompetitif Dalam Pemungutan Pajak Bumi Dan Bangunan Perdesaan Dan Perkotaan Kabupaten Manggarai Barat Oleh Badan Pendapatan Daerah. Jurnal Akademisi Vokasi, 2(2), 114-125. https://doi.org/10.63604/javok.v2i2.94
Moleong, L. J. (2006). Metodologi Penelitian Kualitatif. PT Remaja Rosdakarya.
Muhammad, A., & Saputro, H. (2021). Analisis Pengaruh Pandemi Covid-19 Terhadap Penerimaan Pajak Daerah di Kabupaten Subang. The World of Financial Administration Journal. https://doi.org/10.37950/wfaj.v3i2.1194
Muhazzib, S. F. (2025). Analisis SWOT Terhadap Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Tingkat Penerimaan PBB-P2 Di Kota Tanjungpinang [Skripsi, Institut Pemerintahan Dalam Negeri]. http://eprints.ipdn.ac.id/22513/
Nabawi, A. N., Absy, K. I., Dalimunthe, S. R., & Vientiany, D. (2025). Pajak Pusat dan Pajak Daerah. JPIM: Jurnal Penelitian Ilmiah Multidisipliner, 02(01), 1737-1744.
Nisa, M., Razif, Nurhasanah, & Arliansyah. (2024). Analisis Pengaruh Pengenaan Pajak Kendaraan Bermotor, Bea Balik Nama Kendaraan Bermotor, Dan Pemungutan Denda Pajak Kendaraan Bermotor Terhadap Peningkatan Pendapatan Asli Daerah Kota Lhokseumawe Pada Tahun 2018-2022. Jurnal Akuntansi Malikussaleh, 3(4), 488-506.
Nugroho, A., & Witono, B. (2026). Analisis Efektivitas Dan Kontribusi Pajak Daerah, Retribusi Daerah, Dan Hasil Pengelolaan Kekayaan Daerah Yang Dipisahkan Pada Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kabupaten Dan Kota Di Provinsi Jawa Tengah. Journal of Economic, Bussines and Accounting (COSTING), 9(1), 1305-1324. https://doi.org/10.31539/zjynev51
Ramadhan, L. O. A. (2025). Analisis Strategi Optimalisasi Penerimaan Pajak Daerah Kota Baubau Pasca Pandemi COVID-19 Menggunakan Pendekatan SWOT. Jurnal Audit Dan Perpajakan (JAP), 5(1), 55-65. https://doi.org/10.47709/jap.v5i1.6032
Rangkuti, F. (2014). Analisis SWOT Teknik Membedah Kasus Bisnis. Gramedia Pustaka Utama.
Riyanto, & Mudara, N. A. H. P. (2021). Kebijakan Fiskal Dalam Pandemi Covid-19: Dampak Dan Tantangan Penerimaan Pajak Di KPP Wajib Pajak Besar Dua. Scientax: Jurnal Kajian Ilmiah Perpajakan Indonesia, 2(2), 248-264. https://doi.org/10.52869/st.v2i2.227
Sabyan, M., & Wiarta, I. (2024). Analisis Pengaruh Pajak Daerah, Retribusi Daerah dan Pendapatan Asli Daerah Terhadap Penyerapan Tenaga Kerja di Kota Jambi. Jurnal Manajemen Terapan dan Keuangan (Mankeu), 13(01), 179-185.
Salsabilla, I. (2025). Strategi Inovatif dalam Meningkatkan Efektivitas Penerimaan Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan Kabupaten Jember. Universitas Islam Negeri Kiai Haji Achmad Siddiq Jember.
Saputri, Y., & Nuryati, T. (2020). Analisis Efektivitas Dan Kontribusi Penerimaan BPHTB Dan PBB-P2 Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Bekasi Tahun 2014-2018. http://repository.stei.ac.id/925/1/1114560510_Artikel%20Indonesia_2020.pdf
Satori, D., & Komariah, D. S. A. (2011). Metode Penelitian Kualitatif. Alfabeta.
Sugiyono. (2019). Metode Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan R&D. Alfabeta.
Sulistiawati, A., Putra, A. P., Hendarto, T., Hayati, N., Agustini, M., & Wirawan, I. (2025). Analisis Laju Pertumbuhan Pendapatan Asli Daerah (PAD), Pajak Daerah, Retribusi Daerah, Hasil Perusahaan Milik Daerah dan Pengelolaan Kekayaan Daerah yang Dipisahkan dan Lain-lain PAD Yang Sah di Kabupaten Probolinggo Provinsi Jawa Timur. Jurnal Media Informatika, 6(3), 2076-2082.
Sutanto, I. I., Lutfi, L. S., DP, S. A., & Samto. (2025). Analisis Efektivitas dan Kontribusi BPHTB, PBJT Tenaga Listrik, dan PBB-P2 Terhadap PAD Kabupaten Kendal (Studi Empiris pada Bapenda Kendal tahun 2019-2023). E-Logis: Jurnal Ekonomi Logistik, 7(1), 99-119.
Tarigan, G. A., Liem, J. M., A.RS, M. S., & Cahaya, M. (2025). Kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) di Kota Tangerang. Journal of Accounting and Finance Management, 6(2), 550-566.
Undang-Undang Nomor 33. (2004). Perimbangan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah. Pemerintah Republik Indonesia.
Undang-Undang Nomor 1. (2022). Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah. Pemerintah Republik Indonesia.
Winarto, J. S., & Hanifah, F. F. (2025). Strategi Optimalisasi Pajak Daerah dalam Rangka Peningkatan Kemandirian Keuangan di Kota Pekalongan. JAKP: Jurnal Akuntansi, Keuangan dan Perpajakan, 8(1), 44-58.
Yulianti, M., Doa, M. F., & Bure, M. R. (2025). Analisis Efektivitas Dan Kontribusi Pajak Bumi Dan Bangunan Perdesaan Dan Perkotaan (PBB-P2) Terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Di Kabupaten Sikka. Jurnal Projemen UNIPA, 12(2), 131-139. https://doi.org/10.59603/projemen.v12i2.922
Zuhuriyyah, N. N., & Rahayu, H. A. (2024). Kontribusi Pajak Daerah dan Retribusi Daerah terhadap Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kabupaten Lamongan Tahun Anggaran 2018-2023. https://garuda.kemdiktisaintek.go.id/documents/detail/4742486
