Analisis Pengendalian Waktu dan Biaya Pembangunan Gedung Kuliah Terpadu di Kota Lhokseumawe (In Press)
DOI:
https://doi.org/10.21009/jmenara.v21i1.58951Keywords:
Earned Value Management, Pengendalian, Waktu dan BiayaAbstract
Proyek konstruksi merupakan kegiatan kompleks yang keberhasilannya sangat ditentukan oleh ketepatan waktu dan efisiensi biaya. Namun dalam pelaksanaannya, sering terjadi keterlambatan dan pembengkakan anggaran yang berdampak pada menurunnya kinerja proyek. Untuk itu, dibutuhkan metode pengendalian yang mampu memberikan gambaran menyeluruh dan terukur terhadap aspek waktu dan biaya. Penelitian ini menganalisis kinerja waktu dan biaya pada proyek pembangunan Gedung Kuliah Terpadu di Lhokseumawe, Aceh, dengan pendekatan Earned Value Management (EVM). Metode ini mengintegrasikan jadwal, anggaran, dan hasil fisik aktual untuk menghasilkan indikator kinerja yang objektif dan prediktif. Hasil analisis menunjukkan bahwa proyek secara umum efisien dalam aspek waktu dan biaya. Namun, pada minggu ke-12 hingga ke-18 ditemukan deviasi negatif yang menunjukkan keterlambatan dan pemborosan anggaran. Meskipun demikian, proyek tetap selesai sesuai jadwal dengan estimasi total biaya Rp. 27,84 miliar dan keuntungan sekitar Rp. 2,01 miliar atau 6,74% dari nilai proyek. Temuan ini membuktikan bahwa EVM efektif sebagai alat bantu manajemen proyek dalam memantau dan mengendalikan kinerja secara berkala, serta mampu mendeteksi potensi penyimpangan sejak dini. Dengan demikian, metode ini layak diterapkan pada proyek-proyek konstruksi skala menengah hingga besar.
References
Ashari, M. E. dan Armono, H. D. (2023). Analisis Waktu dan Biaya Penyelesaian Proyek Transmisi 150 kV dengan Pendekatan Critical Path Method dan Time Cost Trade Off. Rekayasa: Journal of Science and Technology, 16(2), 195–203.
Daoud, A. O., Hefnawy, M. E. dan Wefki, H. (2023). Investigation of Critical Factors Affecting Cost Overruns and Delays in Egyptian Mega Construction Projects. Alexandria Engineering Journal, 83, 326–34.
Elkliny, A. F., Haytham M. S., dan Emad E. E. (2023). Time-cost-quality Tradeoff Considering Resource-scheduling Problems. Ain Shams Engineering Journal, 14(102524), 1-19.
Gunawan, S., Handayani, F. S., dan Setiono. (2024). Analisis Optimasi Waktu dan Biaya pada Proyek JDU SPAM Regional Wosusokas Segmen 3 dengan Metode Time Cost Trade Off menggunakan Software Primavera 6.0. Sustainable Civil Building Management and Engineering Journal 1(2), 1-8.
Hakim, A. L., Yulianto, T., dan Nugroho, M. N. (2023). Optimalisasi Waktu dan Biaya Menggunakan Metode Crashing Program pada Proyek Gedung BPJS Tulungagung.” BRILIANT: Jurnal Riset dan Konseptual, 8(1), 241-251.
Indriani, A. M., Utomo, G. dan Rizqy, M. (2022). Analisis Kinerja Waktu dan Biaya Proyek Konstruksi dengan Metode Earned Value Analysis. Jurnal GeoEkonomi, 13(2), 128–137.
Issa, U. H., Marouf, K. G., dan Hamdy, F. (2023). Analysis of Risk Factors Affecting the Main Execution Activities of Roadways Construction Projects. Journal of King Saud University - Engineering Sciences 35(6), 372–383.
Mahapatni, I. A. P. S., Putra, C., dan Murwanta, K. E. (2022). Analisis Kinerja Waktu dan Biaya Pelaksanaan Proyek dengan Metode Earned Value pada Proyek Pembangunan Jembatan Pangkung Dalem Ruas Jalan Gitgit-Wanagiri. Jurnal Ilmiah Kurva Teknik, 11(2), 17–25.
Marco, A. D., Ottaviani, F. M., dan Bolognesi, F. (2024). Time Series-Based Project Cost Forecasting Framework. Procedia Computer Science, 239, 105–113.
Megawati, L. A. dan Lirawati. (2021). Analisis Faktor Keterlambatan Proyek Konstruksi Bangunan Gedung. Jurnal Teknik Majalah Ilmiah Fakultas Teknik UNPAK, 21(2), 27-34.
Muin, O. E. A., Tjendani, H. T., dan Witjaksana, B. (2023). Cost and Time Analysis of The Pontianak MCD Building Project Using Time Cost Trade Off (TCTO) Method. Asian Journal of Engineering, Social and Health, 2(12), 1569–1580.
Nefrin, N. S. dan Arifin, A. S. R. (2025). Analisis Biaya Operasional dan Pemeliharaan Asrama Universitas XYZ Menggunakan Metode Benefit-Cost Ratio. Menara: Jurnal Teknik Sipil 21(1), 30–42.
Regona, M., Yigitcanlar, T., Xia, B., dan Li, R. Y. M. (2022). Opportunities and Adoption Challenges of AI in the Construction Industry: A PRISMA Review. Journal of Open Innovation: Technology, Market, and Complexity 8(45), 1-31.
Riza, M. N., dan Witjaksana, B. (2022). Analisa Biaya dan Waktu dengan Menggunakan Metode Least Cost
Analysis pada Proyek Pembangunan Gedung Ruang Kelas Baru MAN Kota Surabaya. Jurnal Kacapuri: Jurnal Keilmuan Teknik Sipil, 5(1), 308-317.
Sanjaya, A., dan Dofir, A. (2023). Analisis Perbandingan Percepatan Pekerjaan Proyek Menggunakan Metode Time Cost Trade Off, Penambahan Shift, dan Fast Track. Jurnal ARTESIS, 3(2), 182–188.
Sidiq, A. P., dan Johari, G. J. J. (2022). Analisis Penerapan Earned Value Terhadap Manajemen Waktu dan Biaya pada Proyek Jembatan Cibuni. Jurnal Konstruksi 20(1), 139–150.
Simanjuntak, M. R. A., Manurung, E. H., Sitohang, O., Naibaho, P. R, Faslih, A., Puro, S., Wardinigsih, S., dan Suripto. (2023). Manajemen Proyek Konstruksi. Batam: Yayasan Cendikia Mulia Mandiri
Sujarwo, A., dan Oetomo, W. (2022). Analisis Waktu dan Biaya Pembangunan Gedung IKFM, IPS, IPL Dan Parkir Kendaraan Karyawan. Jurnal Kacapuri: Jurnal Keilmuan Teknik Sipil, 5(1): 269-278.
Toğan, V., Berberoğlu, N., dan Dede, T. (2022). Optimizing of Discrete Time-Cost in Construction Projects Using New Adaptive Weight Formulations. KSCE Journal of Civil Engineering, 26(2), 511–521.
Wang, J., Wang, Z., dan Liu, H. (2023). Multi-objective Stochastic Time-cost-quality Optimization for Construction Projects Based on the Reliability Theory. KSCE Journal of Civil Engineering, 27(11): 4545–4556.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Gestan Sianturi, Pio Ranap Tua Naibaho
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Authors who publish with this Journal agree to the following terms:
- Author retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a creative commons attribution licensethat allow others to share the work within an acknowledgement of the work’s authorship and initial publication of this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangementfor the non-exclusive distribution of the journal’s published version of the work (e.g. acknowledgement of its initial publication in this journal).
- Authors are permitted and encouraged to post their work online(e.g. in institutional repositories or on their websites) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published works.
